| 索引号： | XC412927-0202-2013-00087 | 发布机构： | 淅川县人民政府 |
| 生效日期： | 2013-12-05 | 是否有效： | 有效 |
| 文 号： | 所属主题： | 已归档 |
淅川县人民政府关于印发《淅川县城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准的规定》（试行）的通知
淅政〔2008〕33号 |
龙城、商圣街道办事处、上集、金河镇人民政府，县直各单位：
《淅川县城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准的规定》已经县长办公会议研究同意，现予印发，请认真贯彻执行。
二○○八年十一月二十四日
淅川县城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定（试行） |
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》和《南阳市城市房屋拆迁管理办法》，结合我县实际，现将城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定如下：
一、房屋拆迁补偿基准价是房地产评估机构对拆迁范围内房屋进行评估的基本依据。
二、房屋拆迁货币补偿标准，根据被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、楼层等因素确定。
三、违章建筑和超越批准期限的临时建筑，因城市建设需要拆除时不予补偿。
四、拆迁房屋宅地所处区位类别及等级划分，以县国土资源管理部门确定的土地类别为准。
五、被拆除房屋的权属及面积原则上以县政府颁布的房屋权属证件认定。实际面积大于房屋权属登记面积的，以权属登记面积为准；实际面积小于权属登记面积的，以实际面积为准。
六、被拆迁房屋的用途、建筑面积，按房屋所有权证的记载为准；房屋所有权证未记载的，房屋用途以建设工程规划批准文件为准；经县级以上人民政府有关部门批准改变房屋用途的，以实际用途为准，建筑面积以房产测量机构实际测量结果为准。
七、各类房屋及附属设施拆迁补偿标准：
1、住宅房屋货币补偿基准价（见表一）
2、成套住宅货币补偿基准价（见表二）
3、商业用房货币补偿基准价（见表三）
4、房屋附属物补偿标准（见表四）
5、房屋装饰装修补偿标准（见表五）
6、拆迁补助、奖励标准（见表六）
7、成套住宅层次调节系数（见表七）
8、房屋成新折旧率（见表八）住宅房屋指居民自行建造的院落式或伙院式一般民宅。
成套住宅指商品房性质的多户单元式多层楼房。
商业用房指国有土地使用权证、房屋所有权证载明"商业"性质的房屋，沿街两侧门面房只计算第一排的门面房建筑面积，依附第一排搭建、毗邻第一排房屋的建筑物，均不视为门面房；门面房二层及其以上楼层房屋用于经营的只计算停产停业补助，按住宅予以补偿。
八、拆迁补偿安置资金应当在动迁前足额划入拆迁管理部门指定的银行账户，在拆迁管理部门监督下使用。
九、平房按檐高２.8米以上预制或现浇砼板顶，不符合的， 补偿适当减少。
十、废枯井、窑、窖、池及土水渠不补偿。
十一、室内楼梯不另作补偿，室外楼梯及屋檐按同类结构50%补偿，护梯房按同类结构的60%补偿，凉厅按60%补偿。
十二、树木胸径以距地面一米处测量。
十三、对异地或自行安置的拆迁户，原宅地收归国有。符合规划要求可以就地安置的，对公共占有部分进行补偿，就地安置占用部分不予补偿。宅地补偿安置视城市土地状况，逐步取消宅地置换，统一按货币补偿办法补偿。
十四、本规定未能涵盖的其它事宜，由县拆迁管理办公室会同有关部门提出意见，报县政府批准后实施。
十五、本补偿标准为补偿的基准价格。
十六、本补偿基准价格可根据年度物价变化系数予以调整。
十七、本规定自公布之日起执行。
附：
表一 住宅房屋货币补偿基准价
表二 成套住宅货币补偿基准价
表三 商业用房货币补偿基准价
表四 附属物补偿标准
表五 房屋装饰装修补偿标准
表六 拆迁补助、奖励标准
表七 住宅房屋补偿调节系数
表八 房屋成新折旧率
表九 成套房屋层次调节系数
表一：
住宅房屋货币补偿基准价
单位：元/㎡
建筑货币补偿基准价 | 砖混结构 | 砖木结构 | 土木结构 |
520 | 380 | 280 |
表二：
成套住宅货币补偿基准价
单位：元/㎡
砖混结构 | 一类 | 二类 | 三类 |
基准价 | 1100 | 900 | 700 |
表三：
商业用房货币补偿基准价
单位：元/㎡
砖混结构 | 一类 | 二类 | 三类 |
建筑物补偿基准价 | 1500 | 1200 | 1000 |
表四：
附属物补偿标准（一）
单位：元
附属物 名 称 | 特征和范围 | 单位 | 补偿标准 （元） | 备注 |
平房 | 简易平房 | 平方米 | 150—230 | 无粉刷、无门窗、无地坪 |
简易房 | 砖墙、石棉瓦、油毡顶 | 平方米 | 60—100 | 砖墙、门窗完好、檐高2米以上 |
简易棚 | 砖墙、石棉瓦、油毡顶 | 平方米 | 20—40 | 三面以下墙 |
围墙 | 砖墙 | 平方米 | 50 | 高2米以上 |
土墙 | 平方米 | 30 | 高2米以上 | |
门楼 | 砖混结构 | 平方米 | 380 | 含外装饰 （无外装饰减10%） |
砖木结构 | 平方米 | 230 | ||
土木结构 | 平方米 | 160 | ||
地下室 | 砖、石水泥砌筑 | 平方米 | 230 | 预制或现浇砼板顶，高在2米以上 |
混凝地基 | 钢筋、水泥砼地梁 | 间 | 500—1500 | |
地坪 | 水泥地坪 | 平方米 | 30 | |
砖铺地坪 | 平方米 | 10 | ||
水池 | 砖、石砌内外水泥抹面，内外粘瓷砖 | 立方米 | 50—80 | |
厕所 | 砖混结构 | 平方米 | 50—85 | |
砖木结构 | 平方米 | 40—60 | ||
砖无顶厕所 | 平方米 | 15—30 | ||
猪舍 | 砖混结构 | 平方米 | 50—85 | 无水泥地坪、无排水按50%补偿 |
砖木结构 | 平方米 | 40—60 | ||
红薯窖 | 深3—5米 | 个 | 150—200 | 窖容2000—4000斤、平原 地区下限、山区上限 |
水渠 | 砖、石砌 | 米 | 15—30 | 横断面1平方米以上 |
米 | 10—15 | 横断面0.5—1平方米 |
表四:
附属物补偿标准（二）
单位：元
附属物 | 特征 | 单位 | 补偿标准（元） | 备注 | |
水井 | 机井深40米砼井筒（山区、丘陵地区） | 眼 | 10000 | 深度每增一米增150元 | 无配套设施按50%补偿 |
机井深40米砼筒（平原地区） | 眼 | 6000-8000 | 深度每增一米增100 | ||
井深10-20米砖砼井筒 | 眼 | 800-1800 | 深度每增减一米增减100元 | ||
压水井 | 眼 | 300 | 包括压机 | ||
石灰窑 | 容量 | 立方米 | 200 | ||
坟墓 | 双棺 | 座 | 1600 | ||
单棺 | 座 | 800 | |||
供电、通讯线路 | 水泥杆高7-10米 | 根 | 100-120 | 权限于个人，包括线路拆迁补偿费 | |
水泥杆高10-15 | 根 | 120-150 | |||
木杆（标准杆） | 根 | 30-50 | |||
三相电 | 户 | 200-300 | 移户费（材料费、安装费） | ||
锅炉 | 大型工矿及澡堂 | 个 | 1000-1500 | 拆卸运输费 | |
电话 | 部 | 100-120 | 含话机 | ||
有线电视 | 座 | 300 | 移机、材料费 | ||
树木 | 棵 | 5-30 | 胸径 5-10cm 5元 10-20㎝ 10元 20㎝以上30元，果树、经济林及名贵树木增加40% | ||
苗圃 | 幼树 | 平方米 | 3-5 | 按种植密度 | |
竹园 | 平方米 | 5-8 | 按种植密度 | ||
青苗 | 亩 | 500-800 | 经济作物、蔬菜上限 | ||
表四：
附物属补偿标准（三）
单位：元
附属物名称 | 现状结构 特征和范围 | 单位 | 按照种植结构补偿 | 备注 | |
补偿标准(元) （种植蔬菜） | 补偿标准（元）（种植乔木、果树、其它经济林等） | ||||
温室 | 钢梁架温室 | 平方米 | 30-35 | 15 | 无供热设备、无塑料薄膜顶的按补偿标准的50-70%给予补偿。竹木架下限、钢筋架中限、钢梁架上限。 |
钢筋架温室 | 平方米 | 25-30 | 12 | ||
竹木架温室 | 平方米 | 20-25 | 10 | ||
大棚 | 钢梁架大棚 | 平方米 | 15-20 | 7 | |
钢筋架大棚 | 平方米 | 10-15 | 6 | ||
竹木架大棚 | 平方米 | 4-6 | 5 | ||
弓棚 | 平方米 | 3 | 3 | 高于1米 | |
地膜 | 平方米 | 2 | |||
表五：
房屋装饰装修补偿标准
单位：元
附属物名称 | 特征和范围 | 单位 | 补偿标准（元） | 备注 | |
装 饰 装 修 | 吊 顶 | 二级以上吊顶 | 平方米 | 55-95 | 含灯具等，实际操作中，可根据材质（天然、人造）及成新情况而定 |
一般（简易）吊顶 | 平方米 | 35-50 | |||
吊棚塑料扣板顶 | 平方米 | 20-35 | |||
顶边线 | 平方米 | 18-25 | |||
石膏线 | 平方米 | 8-20 | |||
墙 围 | 榉木墙围软包 | 平方米 | 15-30 | 实际操作中，可根据材质（天然、人造）及成新情况而定 | |
门 窗 | 榉木门边套 | 套 | 80-135 | 实际操作中，可根据材质（天然、人造）大小型号、成新情况而定。 | |
榉木窗边套 | 套 | 50-75 | |||
地 板 砖 | 花岗岩 | 平方米 | 50-80 | 实际操作中，可根据材料质、型号确定 | |
地板砖（含防滑） | 平方米 | 30-60 | |||
面砖、小型瓷砖、 马赛克 | 平方米 | 15-25 | |||
木地板 | 平方米 | 45-120 | |||
水磨石、大理石 | 平方米 | 15-30 | |||
壁厨柜 | 粘瓷砖 | 米 | 100-160 | 按高、低补偿，配备有懒汉锅炉，为上限 | |
其它 | 座便、浴盆 | 个 | 30-90 | ||
蹲便、面盆 | 个 | 15-45 | |||
木隔断 | 平方米 | 20-30 | 实际操作中可根据木质、材质情况而定。 | ||
铝合金隔断 | 平方米 | 30-40 | |||
表六：
房屋拆迁补助、奖励标准
单位：元
类别 | 标准 | 备注 |
临时过渡补助费 | 按所拆迁房屋有效证件（主房）建筑面积的每平方米3元计发6个月。 | 仅限全拆户（不含公房） |
搬家补助费 | 按所拆房屋有证面积每平方米补助3元。 | 仅限拆主房 |
生活补助费 | 按常住人口，每人一次性补助50元。 | 仅限全拆户（不含公房） |
生产经营用房停产、停业补助费 | 按经营面积每平方米50-80元。 | 动迁前已停产、停业的不予补助 |
奖励 | 按规定期限，每提前一天，按所拆房屋有证面积每平方米奖励3元。 | 不含公房 |
表七：
住宅房屋补偿调节系数
楼层 层数 | 一类区 | 二类区 | 三类区 |
一般民宅 | 0.94-1.05 | 0.88-0.97 | 0.74-0.90 |
成套住宅 | 0.95-1.25 | 0.98-1.17 | 0.85-1.11 |
表八：
房屋成新折旧率
结构类别 | 已用年限 | 年折旧率 |
砖混 结构 | 0-5 | 0 |
6年以上 | 2% | |
砖木结构 | 0-4 | 0 |
5年以上 | 2.5% | |
土木结构 | 0-3 | 0 |
4年以上 | 4% |
表九：
成套住宅层次调节系数
楼层 层数 | 第一层 | 第二层 | 第三层 | 第四层 | 第五层 | 第六层 |
三 | 1.0 | 1.02 | 0.98 | |||
四 | 1.0 | 1.02 | 1.04 | 0.94 | ||
五 | 1.0 | .103 | 1.05 | 1.01 | 0.91 | |
六 | 1.0 | 1.03 | 1.06 | 1.03 | 0.92 | 0.90 |
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